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购房指南丨刚需福音的二环时代,北区还是“首选”么?

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购房指南丨刚需福音的二环时代,北区还是“首选”么?

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【摘要】:
购房指南丨刚需福音的二环时代,北区还是“首选”么?   据市公共资源交易网数据显示,2018年2月,主城区共成交居住、商业类用地8宗,其中,北区成交6宗,西区成交2宗。可见,整个主城区土地市场一如既往地活跃非常,不缺竞买者,而与1月份相比,仅在供应区域上有所变动。北区势头较“猛”,从成交面积与楼面价等一系列披露的数据来看,均碾压其他区域,重新“抢”回市场主动权。  一如在土拍市场的良好表现,北区各
购房指南丨刚需福音的二环时代,北区还是“首选”么?
 
  据市公共资源交易网数据显示,2018年2月,主城区共成交居住、商业类用地8宗。其中,北区成交6宗,西区成交2宗。可见,整个主城区土地市场一如既往地活跃非常,不缺竞买者,而与1月份相比,仅在供应区域上有所变动。北区势头较“猛”,从成交面积与楼面价等一系列披露的数据来看,均碾压其他区域,重新“抢”回市场主动权。
 
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一如在土拍市场的良好表现,北区各组团在2月份楼市面临春节长假的挑战之下,
 
依然取得了不错的成绩,蔡家、礼嘉、北滨路——观音桥、悦来、照母山等区域几乎霸占整个主城成交区域的前十名。
 
进击的二环时代,北区仍是购房首选 
 
从“一路向北”到“二环时代”,南区以“黑马”之势一路崛起,“西区”迎来城市转型发展,
 
主城看似已发生变化的楼市格局,仍然被北区的一举一动所影响着。
 
 
多年“向北”发展,固定思维难以在短时间内转变
 
主城楼市发展的黄金阶段,正好助推了“三次向北”城市中心的迅速北移。加上龙湖、鲁能、旭辉、金科等房企频频拿地,
 
各板块“身价”暴涨,区域价值不断呈现,给购房者以极大的信心。
 
 
生活配套完善,北区意味着高品质人居
 
容积率低,绿化高。纵观主城9区目前的开发现状,“老重庆”区域人口密度大,居民楼普遍老旧,过度开发导致城市景观资源匮乏;
 
南区纵然享有丰富的自然资源,但其规划与开发还未成形,较长一段时间内只能“观望”;相比之下,北区处在一个相对规律和规范的开发阶段,生活配套基本呈现。
 
以公园景观资源为例,龙头寺公园、照母山森林公园、中央公园...所辐射区域,均是北区的热销板块。
 
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  轨道交通,提速北区人居。整个轨道交通的走势规划更加偏向于北区,由轻轨3号线、5号线、6号线、10号线串联重庆北站、龙头寺汽车站、江北机场、寸滩保税港等重要交通枢纽,形成了集水、陆、空三位一体的经济平台。除此之外,在开、山、通、海、兴、渝、州7条金字大道的基础上,照母山星光隧道预计本月底达到通车条件,北区交通再提速。
 
 
成交业态分布:高层是主力,商业大幅上涨  
 
在“房住不炒”基本定调,“租售并举”等楼市政策的稳健推行之下,据统计,2018年2月份,在业态成交量普遍下降的情况下,商业大幅度上涨,占比7%。
 
难看出,楼市供应侧重点为刚需、刚改购房者,在某种程度上,把多数投资人推向了商业地产。商业市场一片火热之下,公寓备受关注。
 
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公寓市场爆发,三重属性加持
 
宜住,繁华中的最佳居所。公寓以小户型为主,总价低,还贷压力小,一般占据着城市中心地段,在生活物资的获取以及休闲娱乐方式的提供上享受着绝对的便捷与充足。
 
宜商,功能多变,契合度高。鉴于公寓的商业属性对地段的严格要求,以及设计户型面积的包容性,决定其广泛的使用途径,
 
以迎合大多数投资人的胃口。随着O2O电子商务的快速发展,公寓“从商”的投资回报更加凸显。
 
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宜投资,租金溢价率高。公寓投资收益主要来源于租金,以拥有黄金地段、绝佳配套与便捷交通者溢价程度更高。
 

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